Come acquistare una casa nelle zone rurali con registrazione delle famiglie urbane: interpretazione delle politiche e analisi degli hot spot
Negli ultimi anni, con l’avanzamento della strategia di rivitalizzazione rurale, il valore dei terreni e delle case rurali è gradualmente diventato più importante e molti residenti urbani hanno iniziato a prestare attenzione a come acquistare case nelle zone rurali. Tuttavia, le politiche pertinenti presentano molte restrizioni e molte difficoltà nel funzionamento effettivo. Questo articolo unirà gli argomenti e i contenuti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti una spiegazione dettagliata della fattibilità, delle restrizioni politiche e delle alternative all'acquisto di una casa nelle zone rurali con la registrazione delle famiglie urbane.
1. Contesto politico e restrizioni legali
Secondo le leggi e i regolamenti attuali della Cina, ci sono le seguenti restrizioni sull'acquisto diretto di fattorie o case rurali da parte dei residenti urbani:
| leggi e regolamenti | Contenuto principale |
|---|---|
| Legge sulla gestione del territorio | Le fattorie rurali sono di proprietà collettiva degli agricoltori e i residenti urbani non hanno il diritto di acquistarle. |
| "Misure di gestione delle fattorie rurali" | Il diritto di utilizzare la terra della fattoria è limitato ai membri di questa organizzazione economica collettiva |
| Codice civile | L'acquisto e la vendita di case rurali presuppone contemporaneamente il trasferimento dei diritti d'uso dell'azienda agricola, il che è severamente limitato dalla legge. |
2. Possibili modi per acquistare una casa nelle zone rurali con la registrazione delle famiglie urbane
Sebbene gli acquisti diretti siano limitati, ci sono diverse strade legali che i residenti urbani possono prendere in considerazione:
| modo | Descrizione | Avviso di rischio |
|---|---|---|
| Metodo di locazione | Affitto a lungo termine di case rurali (non più di 20 anni) | Impossibile ottenere i diritti di proprietà, il contratto deve essere autenticato |
| Costruzione di case cooperative | Cooperare con gli agricoltori per ristrutturare le case e condividere i diritti di utilizzo | Gli accordi di proprietà devono essere chiari per evitare controversie |
| acquisito per eredità | Ereditare una casa da un parente nelle zone rurali (è necessario essere un erede legale) | Non è consentita la ristrutturazione e la fattoria verrà ripresa dopo il crollo |
| Terreno edificabile commerciale collettivo | In alcune zone entrano sul mercato terreni edificabili collettivi pilota | Necessità di rispettare le politiche locali e le procedure complicate |
3. Casi scottanti e controversie recenti
Negli ultimi 10 giorni le accese discussioni su tutta Internet sull'acquisto di case in zone rurali con registrazione delle famiglie in città si sono concentrate principalmente sui seguenti casi:
| Caso | zona | fulcro delle polemiche |
|---|---|---|
| Un imprenditore dello Zhejiang ha acquistato un'intera casa rurale | Lishui, Zhejiang | È legale comprare e vendere in nome del leasing? |
| La casa rurale acquistata da un insegnante in pensione a Pechino è stata pignorata | Chengde, Hebei | Cosa fare dopo la scadenza del contratto di locazione di 20 anni |
| La piattaforma "fattoria condivisa" del Guangdong indagata e punita | Qingyuan, Guangdong | Il funzionamento della piattaforma supera le restrizioni politiche sotto mentite spoglie? |
4. Consigli e precauzioni di esperti
1.Prevenzione dei rischi legali:Qualsiasi transazione dovrebbe essere chiaramente indicata in un contratto scritto e dovrebbero essere consultati avvocati professionisti.
2.Prestare attenzione alle dinamiche politiche:Alcune aree stanno sperimentando la riforma della “separazione dei tre diritti” nelle terre di proprietà, e si può prestare attenzione ai progressi politici.
3.Gita sul campo:La scala di attuazione varia nelle diverse regioni ed è necessario comprendere le politiche locali specifiche.
4.Alternativa:Considerare progetti di conformità come città caratteristiche e complessi pastorali per evitare rischi legali.
5. Previsione delle tendenze politiche future
Secondo la recente posizione del Ministero dell’Agricoltura e degli Affari rurali e il piano strategico per la rivitalizzazione rurale, i possibili aggiustamenti politici futuri includono:
| direzione politica | possibilità | Tempo stimato |
|---|---|---|
| Rilascio limitato dei diritti di utilizzo della fattoria | medio | prima del 2025 |
| Creare una piattaforma per il commercio di alloggi rurali | più alto | Sotto pilota |
| Stessi diritti e stessi prezzi per i terreni edificabili urbani e rurali | inferiore | pianificazione a lungo termine |
In sintesi, i residenti con registrazione delle famiglie urbane devono ancora affrontare molti ostacoli legali quando acquistano case nelle zone rurali. Si raccomanda di soddisfare le loro esigenze attraverso il leasing legale, lo sviluppo cooperativo, ecc., prestando molta attenzione ai cambiamenti politici. Qualsiasi transazione dovrebbe garantire la conformità legale ed evitare controversie legali inutili.
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