Cosa fare se la società immobiliare fallisce

Cosa fare se la società immobiliare fallisce

Recentemente, il mercato immobiliare è diventato più volatile, con la chiusura di società immobiliari e il fallimento di progetti immobiliari in molti luoghi, il che ha attirato l’attenzione diffusa. Se sfortunatamente l'acquirente di una casa si trova ad affrontare un problema del genere, come dovrebbe tutelare i propri diritti? Quello che segue è un piano strutturato di analisi e risposta.

1. Temi caldi del settore immobiliare negli ultimi 10 giorni

2. Segnali comuni di fallimento delle società immobiliari

3. Guida alla protezione dei diritti in cinque fasi

1.raccogliere prove: organizzare i materiali chiave come contratti di acquisto di case, ricevute di pagamento, documenti di comunicazione, ecc. Si consiglia di farli autenticare.

2.Tutela congiunta dei diritti: Stabilisci un contatto attraverso i gruppi di proprietari e raccogli statistiche sui danni. I dati mostrano che il tasso di successo delle azioni collettive è superiore del 42% rispetto a quello dei singoli individui.

3.approccio giuridico: Secondo il "Regolamento per la gestione dello sviluppo e della gestione del patrimonio immobiliare urbano", è possibile richiedere la risoluzione del contratto e richiedere un risarcimento, oppure richiedere la continuazione dell'esecuzione del contratto.

4.intervento del governo: presentare reclamo all'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale. Alcune zone hanno istituito appositi gruppi di lavoro per “garantire la consegna degli edifici”. Gli ultimi dati mostrano che 79 progetti sospesi hanno ripreso a funzionare.

5.Conservazione del patrimonio: Per richiedere la conservazione della proprietà per impedire agli sviluppatori di trasferire beni, è richiesta una garanzia (di solito il 30% dell'importo previsto).

4. Suggerimenti sulle misure preventive

5. Ultimi sviluppi politici

L'ultima riunione del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale richiede l'istituzione di un sistema di "lista bianca" per le società immobiliari entro il terzo trimestre del 2023 per fornire sostegno finanziario alle aziende di alta qualità. Allo stesso tempo, verrà attuato il progetto pilota di "affidamento a terzi dei fondi di prevendita di alloggi commerciali" e 12 città sono state incluse nel primo lotto di elenchi.

Il consiglio dell'esperto: prima di acquistare una casa, assicurati di controllare gli indicatori delle "tre linee rosse" dello sviluppatore ed evita di scegliere una società immobiliare con un rapporto debito netto >100% e un rapporto liquidità/debito a breve termine <1. L’attuale media del settore è un rapporto debito/PIL pari al 79,3%, in calo di 6,2 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Ricorda: quando incontri una crisi dello sviluppatore, mantieni una protezione razionale dei diritti e cerca assistenza legale in modo tempestivo. Il governo e le risorse sociali sono forze importanti su cui fare affidamento.